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Reactivación económica
El 5 de agosto de 2011

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Las tasaciones han caído un 15,4% desde que comenzó la crisis inmobiliaria

El deterioro del mercado inmobiliario se dio de forma más intensa en las tasaciones de suelo urbano, que descendieron un 21 % en número y un 35 % en valoración, mientras que los edificios completos de primera residencia y las viviendas unifamiliares ralentizaron sus caídas respecto a las del año anterior.

Bloque de viviendas que se proyectarán en el depósito de vehículos

Redacción

La actividad de las tasadoras inmobiliarias ha experimentado una caída acumulada del 36% desde el inicio de la crisis en 2007, un 15,4% en La Rioja, si bien la estructura del sector prácticamente se ha mantenido, con 55 sociedades al cierre de 2010.

De acuerdo con el análisis del sector que hace el Banco de España en su último boletín económico, las tasadoras empezaron a experimentar un significativo retroceso de actividad en 2007 (15,1 %) y 2008 (28 %), mientras que en 2009 parecía que comenzaba a moderarse el descenso (3,6 %).

No obstante, la caída se ha acelerado en 2010, cuando se realizaron 977.100 tasaciones, un 8% menos que el año anterior, valoradas en 450,4 millones de euros, el 21 % menos.

Este deterioro del mercado inmobiliario se dio de forma más intensa en las tasaciones de suelo urbano, que descendieron un 21 % en número y un 35 % en valoración, mientras que los edificios completos de primera residencia y las viviendas unifamiliares ralentizaron sus caídas respecto a las del año anterior.

El beneficio conjunto registrado en 2010 por las sociedades de tasación fue de 16 millones de euros, el 34,2 % menos que un año antes, después de que sus ingresos por tasación de inmuebles -su principal fuente de negocio- disminuyeran un 15,5 %, hasta los 292,9 millones.

La mayoría de las tasaciones (666.600) correspondieron a viviendas, lo que supone un descenso del 6,7 % respecto a 2009, mientras que el valor medio atribuido al metro cuadrado de las casas cayó en 2010 un 3,3 %, similar al descenso de precios del 3,5 % que refleja la estadística del Ministerio de Fomento.

El 77 % de las tasaciones fueron solicitadas por entidades de crédito para constituir hipotecas, si bien el Banco de España resalta que esta finalidad ha ido perdiendo peso en los últimos años, ya que en 2007 esa tasa llegaba al 93,9 %.

De las 55 sociedades de tasación en activo, 11 son filiales o están participadas por entidades de crédito, pero han pasado de concentrar el 44 % de la actividad al 21 %, después del cambio en el accionariado realizado a mediados del año pasado por Tinsa, que ha dejado de estar "controlada" por entidades financieras.

En conjunto, el organismo supervisor destaca que el grado de dependencia general de las sociedades de tasación respecto de los clientes con más peso en sus ingresos se situó en el 32 %, cifra similar a la del año anterior.

El mayor número de tasaciones de bienes inmuebles, el 60,8 % del total, se concentró en las cuatro comunidades autónomas más pobladas (Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana).

En la mayoría de las comunidades autónomas, excepto en Castilla y León, Galicia y País Vasco, se realizaron menos tasaciones que en 2009, destacando, con retrocesos superiores al 10 %, Navarra (21,3 %), Murcia (15,9 %), La Rioja (15,4 %), Comunidad Valenciana (13,6 %) y Madrid (12,1 %).
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