“Nada volverá a ser como antes en el mercado inmobiliario”

Unas 200 personas relacionadas con el mundo inmobiliario se darán cita en el V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que se celebra desde hoy y hasta el viernes en Riojafórum. En la jornada inaugural que ha estado presidida por la Secretaria General técnica del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas y a la que han asistido tanto el alcalde de Logroño, Tomás Santos y el delegado del Gobierno Jose Antonio Ulecia.

Esta primera jornada inaugural se ha centrado en los retos de futuro de un sector, el de la Promoción Inmboliaria, especialmente tocado por la crisis tras varios años de bonanza por el crecimiento de la demanda de viviendas. Santiago Baena, presidente del Consejo General de la Confederación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, ha destacado que durante el año 2008 se ha cerrado hasta 50.000 inmobiliarias. “En estos años las inmobiliarias han surgido como ”setas“ dada la demanda del sector y el decreto ley que liberalizaba la apertura por parte de cualquiera de una inmobiliaria sin necesidad de estar colegiado en el registro de API”.

Según Baena, la situación actual es más una crisis financiera y de confianza que inmobiliaria. “Cuando las entidades financieras abran la mano y los fondos lleguen a los ciudadanos y a las empresas, el tema inmobiliario volverá a mover”. Por ellos el Presidente de COAPI cree que las mayores inmobiliarias ahora son los bancos “debido a las deudas que están acumulando”.

Baena no cree que haya un exceso de oferta sino que existe una “demanda latente” que no puede acceder económicamente a la compra de una vivienda o no se atreve a hacerlo debido a la coyuntura actual. “Lo que si que existe un excedente fortísimo de viviendas que habrá que dar salida”. Y eso ha repercutido en los precios que han descendido un 40% sobre todo en vivienda de segunda mano.

“Nada volverá a ser como antes en el mercado inmobiliario” ha dicho Baena haciendo referencia al día en el que las cosas se vayan normalizando, “no se pueden dar las mismas circunstancias. Antes todo era ir creciendo, creciendo sin saber a dónde se iba a llegar, como una huida sin retorno hacia adelante que nos ha llevado hasta donde estamos hoy. Hoy estamos a un ritmo inmobiliario de hace 7 años, un ritmo adecuado a la demanda que actualmente existe”.

Acompañado a Santiago Baena estaba Cristina Thomas, secretaria general técnica del Ministerio de Vivienda. Thomas ha destacado que el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 apuesta por la rehabilitación y el alquiler con opción a compra para revitalizar el sector de la vivienda en España. “Trataremos de favorecer a las rentas medias y bajas para que éstas puedan acceder a una vivienda”.

UN SECTOR CON ALGUNAS LAGUNAS LEGALES

En el V Congreso Nacional de API se analizará la pericia judicial inmobiliaria, marketing y estrategias de comunicación y las nuevas herramientas al servicio de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. El viernes se incorpora al Congreso la ex Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo y hablará sobre el futuro de la vivienda. Ese mismo día también se tratará el futuro del sector haciendo hincapié en los medios digitales como diversos portales de venta y compra de viviendas. La lectura de conclusiones tendrá lugar a las 12.00 de ese mismo día por parte del presidente Pedro Sanz.