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El 31 de julio de 2019

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Un riojano necesita el sueldo íntegro de 4,8 años para comprar una vivienda.

El precio del metro cuadrado de vivienda se sitúa en La Rioja en 1.402 euros.

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Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Mercado de Vivienda en Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Roja, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al primer semestre del año 2019 en estas regiones.

Según este informe, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas citadas. Castilla y León, con un 2,7% de aumento respecto a los datos de hace un año, es la comunidad que mayor incremento ha experimentado de las cinco analizadas en este informe, seguida de La Rioja con un 2,2%, mientras que, Aragón, Extremadura y Castilla-La Mancha, registran un encarecimiento del 1,6%. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 5,1%.

En cuanto a los precios por metro cuadrado en las principales ciudades de estas comunidades:

Castilla y León: Burgos es la ciudad donde más se han incrementado los precios con un 5,1% respecto al año pasado y 1.824 €/m2. Le siguen Valladolid con un 2,9% y 1.669 €/m2, Soria con un 2,3 % y 1.540 €/m2, Salamanca, con un 2,1% y 1.773 €/m2; León con un 2,1% y 1.431 €/m2; Palencia con un 1,5 % y 1.473 €/m2; Ávila con un 1,2 % de incremento y 1.306 €/m2 y finalmente, Segovia con un 0.7 % y 1.611 €/m2.

Castilla-La Mancha: Guadalajara y Albacete son las ciudades donde más se han incrementado los precios, ambas con un 2,3% y 1.670 €/2 y 1.200 €/m2 respectivamente. Le siguen Toledo, con un 1,7% y 1.426 €/m2; Cuenca con un 1,3% y 1.295 €/m2; y finalmente Albacete, con un 0,8% y el precio medio se sitúa 1.445 €/m2.

Aragón: La ciudad de Zaragoza registra el mayor incremento de las cinco comunidades estudiadas, con un encarecimiento del 1,7% y 1.912 €/m2. Por su parte, los precios suben en Teruel un 0,8% hasta los 1.441 €/m2, y en Huesca un 0,7% hasta los 1.465 €/m2.

Extremadura: En Cáceres, el precio medio de la vivienda nueva aumenta un 2,2% hasta los 1.166 €/m2, mientras que en Badajoz se incrementa un 1,1% hasta los 1.182 €/m2.

La Rioja, finalmente, registra un incremento del 2,2% y un precio medio del metro cuadrado en Logroño de 1.402 €/m2.

Índice de confianza inmobiliario

El Índice de Confianza Inmobiliario ha disminuido significativamente en La Rioja pasando de 60,2 en el primer trimestre de 2019 a 56,3 puntos en este segundo trimestre. En Extremadura también ha disminuido, pero de forma leve, de 51,3 a 51,2 puntos.

Por el contrario, el Índice aumenta en Castilla y León al pasar de 50,7 a 50,9 puntos, y también en Aragón de 56 a 56,2 puntos. Por su parte, en Castilla-La Mancha, se mantiene sin variaciones en 54,1 puntos.

Estos datos pueden ser comparados con la media nacional, que disminuye, pasando de 55,9 a 55,8 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.

Según el análisis de Sociedad de Tasación, el esfuerzo inmobiliario en Castilla y León se sitúa en 5,7 años en el segundo trimestre de 2019, creciendo dos décimas respecto a los datos del segundo trimestre de 2018. En Castilla-La Mancha, el nivel de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 5,3 años, y en Extremadura el esfuerzo logra mantenerse en 5,2 años. En el caso de Aragón, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario es de 5,1 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. En último lugar, se encuentra La Rioja, donde el esfuerzo inmobiliario se sitúa en 4,8 años de sueldo íntegro, dos décimas por encima del segundo trimestre de 2018.

Todas las comunidades mencionadas están por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años.

Índice de Accesibilidad a la vivienda

Este índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda.

El índice de accesibilidad en Castilla y León mantiene la misma posición con 135 puntos en el segundo trimestre de 2019. En Aragón el índice disminuye, pasando de 151 a 150 puntos. De igual modo, el Índice de accesibilidad desciende en Castilla-La Mancha, al pasar de 146 a 145 puntos. En Extremadura, logra mantenerse con 149 puntos, y en La Rioja, disminuye de 163 a 160 puntos.

La media nacional aumenta, pasando de 102 a 104 puntos.

Mapa del Tiempo Urbanístico en estas cinco comunidades

Sociedad de Tasación ha publicado la nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, donde ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España, atendiendo a su heterogeneidad. El mapa incorpora gráficamente la variación interanual de valores de vivienda nueva, lo que permite analizar la relación entre ambos indicadores.

El escenario que presenta La Rioja es similar al de meses anteriores:  no se registran cambios significativos, cuenta con poca actividad y las principales actuaciones se concentran en Logroño, con pequeños proyectos en zonas consolidadas de la ciudad y la existencia aún de obras paradas. La capital pese a seguir contando aún con grandes bolsas de suelo en sus inmediaciones y en su área de influencia, parece que tiende a una cierta estabilidad.

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