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Desahucios

El Gobierno anuncia las condiciones para evitar el desahucio

El Gobierno aprueba este viernes un código de buenas prácticas que las entidades bancarias estudiarán para decidir si se adhieren. Una familia con todos sus miembros en paro y una casa con valor inferior a los 200.000 euros podría evitar el desahucio.

Redacción | 09/03/2012
La crisis económica ha empujado al Ministerio de Economía a diseñar un código de buenas prácticas que aprueba este viernes el Consejo de Ministros y que, posteriormente, se detallará en rueda de prensa. De Guindos ya anticipó estas medidas para frenar el goteo de desahucios que el incremento del paro y el deterioro de la situación económica han generado.

El código de buenas prácticas propone, por ejemplo, que una familia con todos sus miembros en paro y siempre que el valor de la vivienda no supere los 200.000 euros evite quedarse en la calle. Es una de las medidas que las entidades bancarias aplicarán si se adhieren al documento incluido en el decreto ley de medidas urgentes en materia de ejecuciones hipotecarias para abordar el problema social de los desahucios en las personas con riesgo de exclusión social.

El texto establecerá las condiciones que deben cumplir las familias para que se las considere bajo el riesgo de exclusión y poder evitar el desahucio por impago. La primera condición será que la vivienda sea la primera y única que posee la familia, que deberá tener todos sus miembros en paro o sin ningún tipo de renta por actividad económica. Además, la cuota hipotecaria deberá ser superior al 80 % de los ingresos netos del conjunto de la familia. Otro de los factores determinantes para evitar el desahucio será que el valor de la vivienda afectada se situará entre 120.000 y 200.000 euros, según el tamaño del municipio.

Fuentes financieras consultadas han añadido que también se estudia la opción de considerar que el riesgo de exclusión de una familia estará "agravado" cuando el titular de la vivienda sea mayor de 65 años o tenga una discapacidad. Igual sucedería en los casos en los que tenga menores a su cargo, hijos mayores con una minusvalía igual o superior al 33 por ciento, o ascendientes mayores de 65 años.

Las mismas fuentes dan por hecho que el decreto ley contendrá asimismo una rebaja en los intereses de demora en los pagos que no se puedan afrontar, y cuya tasa anual no podrá ser superior al 1,5% sobre el saldo vivo del crédito.

El "Código de Buenas Prácticas" incluirá medidas que tendrían un difícil encaje en el ordenamiento jurídico, como ocurre por ejemplo con la dación en pago, en el que la entrega de la vivienda al banco salda la deuda hipotecaria. Además de que obligar por ley a la dación en pago de manera retroactiva sería cuestionable, Economía cree que ello encarecería las hipotecas, ya que las entidades acabarían trasladando el coste al cliente.

En este código, por tanto, se incluirá la dación en pago voluntaria para los colectivos en riesgo de exclusión, una posible moratoria de dos años antes del desalojo o la posibilidad de abonar durante ese plazo una cantidad equivalente a un alquiler. Otra de las medidas voluntarias sería que los bancos aceptasen asumir parte de su error al tasar muy cara una vivienda.
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